Tikkurilan keskustan kaakon puoleisista teollisuus- ja puistoalueista suunnitellaan uutta Väritehtaan asuin- ja työpaikka-aluetta. Alueelle laaditaan useita asemakaavamuutoksia, joista ensimmäinen tulee asukkaiden nähtäville syyskuun aikana.
Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 25.8.2025 asettaa nähtäville Väritehtaan alueen ensimmäisen asemakaavan. Asemakaavaehdotus tulee asukkaiden nähtäville ja kommentoitavaksi syyskuun aikana. Ehdotus tulee nähtäville kaavan verkkosivulle https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/ensimmainen-varitehtaan-alueen-kaavamuutos-kaynnistyy
Väritehtaan alue on kokonaisuudessaan lähes nykyisen Tikkurilan ydinkeskustan kokoinen, noin 40 hehtaaria. Asemakaavoituksen ensimmäinen vaihe kattaa siitä noin neljäsosan. Alue sijaitsee PPG Tikkurilan tehtaiden, Heurekan pysäköintialueen, niiden väliin jäävien kartano- ja puistoalueiden sekä Keravanjoen rannan välissä. Väritehtaan alue liittyy kiinteästi Tikkurilan nykyiseen keskustaan ja sijaitsee Vantaan tulevan raitiovaunureitin varrella.
Kantakaupunkimaiselle alueelle on suunnitteilla asuntoja alkuun noin tuhannelle asukkaalle, noin 400 työpaikkaa sekä päiväkoti. Alueelle on myös varattu paikka koululle. Kaiken kaikkiaan Väritehtaan alueelle on kaavailtu asuntoja yli 4 000 asukkaalle sekä 2 500–3 000 työpaikkaa. Alue suunnitellaan ja rakennetaan vaiheittain tehtaan jatkaessa toimintaansa. Kuninkaalantien varteen on suunniteltu kivijalkaliikkeitä, ja jokirantaan on varattu tilaa ravintoloille.
Alueen maamerkeiksi jäävät PPG Tikkurilan vanha pääkonttori ja tutkimuskeskus. Niiden yhteyteen rantakortteleihin on suunniteltu muun muassa joen suuntaan avautuvia näköala-asuntoja. Rakennusten katutasoille toivotaan pieniä ja viihtyisiä ravintoloita tai kahviloita.
Monikerroksinen alue jakaantuu neljään kylään
Väritehtaan alue tarjoaa monenlaisiin elämäntyyleihin sopivia asumisvaihtoehtoja. Jokirantaan rakennettavat tiiviit terassitalokorttelit tarjoavat upeat näkymät ja helpon arjen lähellä Tikkurilan keskustan palveluja ja liikenneyhteyksiä. Korkein rakentaminen sekä työpaikat ja kivijalkaliikkeet on tarkoitus sijoittaa Kuninkaalantien varteen. Rakennukset muuttuvat harjakattoisiksi ja madaltuvat, kun siirrytään kohti Fastbölenmäen kulttuuriympäristöä. Lähimmäksi Fastbölen historiallista kylämiljöötä on suunniteltu puisia pientaloja ja alueen uusi päiväkoti. Heidehofintien varteen suunniteltuun kouluun pääsee kulkemaan turvallisesti puistoja ja Kuninkaalanbaanaa pitkin.
– Väritehtaan sijainti on parhaita Vantaalla ja jopa koko pääkaupunkiseudulla. Erinomaiset liikenneyhteydet ja palvelut keskellä joki- ja puistomaisemia luovat mahdollisuuden yhdistää kaupunkimaisen ja luonnonläheisen asumisen parhaat puolet. Isot puistoalueet säilytetään. Vaikka korttelirakenne on kantakaupunkimainen, pihat ja katujenvarret on suunniteltu mahdollisimman vihreiksi, sanoo kiinteistökehitysjohtaja Johanna Saarivuo kiinteistöalan asiantuntijayritys Fokus Nordicista, joka toimii alueen maanomistajan, PGG Tikkurilan yhteistyökumppanina alueen kehittämisessä.
– Väritehtaan kehittäminen avaa aluetta laajemmin asukkaiden ja vierailijoiden käyttöön. Muutoksilla luodaan sekä koteja ja työpaikkoja aivan keskustan tuntumaan osaksi historiallista miljöötä että avataan myös uusia ravintoloita ja kahviloita jokirannassa liikkuvien sekä Heurekassa vierailevien iloksi. Rakentaminen ei ulotu nykyistä lähemmäksi joen rantaa, mikä mahdollistaa edelleen vehreät virkistysreitit. Heurekan pysäköintialue jää tämän asemakaavamuutoksen myötä toistaiseksi ennalleen, sanoo Kerttu Kurki-Issakainen, Tikkurilan aluearkkitehti Vantaan kaupungilta.
Koko Väritehtaan alue koostuu neljästä kokonaisuudesta, joista jokaisella on oma väri ja luonne. Nyt kaavoitettavan alueen pääväri on punainen. Värivalinta on saanut inspiraationsa vanhoista punatiilisistä teollisuusrakennuksista. Niin sanotun punaisen kylän erityispiirteitä ovat koskenrannan kävelyreitti sekä PPG Tikkurilan vanha pääkonttori ja tutkimuskeskus, joihin on suunniteltu asuntoja ja kivijalkaravintoloita. Päivittäispalvelut ja ruokakauppa on suunniteltu seuraavassa vaiheessa kaavoitettavaan keltaiseen kylään.
Rakentaminen voisi alkaa vuonna 2027
Alueen ensimmäinen asemakaavaehdotus tulee nähtäville ja asukkaiden kommentoitavaksi syyskuun 2025 aikana. Nähtävilläolon aikana kaavaehdotuksesta voi antaa muistutuksen lähettämällä viestin kaupungin kirjaamoon. Lisätietoja muistutuksen antamisesta päivitetään kaavan verkkosivulle https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/ensimmainen-varitehtaan-alueen-kaavamuutos-kaynnistyy.
Muistutukset kootaan ja niiden vaikutukset kaavamateriaaliin tarkastellaan ennen seuraavaa päätösvaihetta. Tämän jälkeen asemakaava on tarkoitus viedä lopulliseen päätöskäsittelyynsä talvella 2026.
Asemakaavan vahvistumisen jälkeen tontit myydään rakentajille. Suunnitteluun ja rakentamisen valmisteluun menee noin vuosi, minkä jälkeen varsinainen rakentaminen voidaan aloittaa kunnallistekniikan ja katujen rakentamisella. Väritehtaan kaavoitusvaiheen kehittämisestä vastaa Fokus Nordic yhdessä Vantaan kaupungin kanssa. Fokus Nordic vastaa lisäksi tonttien myynnistä PPG Tikkurilan puolesta.
– Mikäli asemakaava vahvistuu suunnitellusti ensi kevään aikana, rakentaminen voisi alkaa vuonna 2027. Joen mutkaan sijoittuvan toisen vaiheen kaavoitus on tarkoitus aloittaa heti ensimmäisen vaiheen jatkoksi, sanoo projektijohtaja Jari Lassila PPG Tikkurilasta.
PPG Tikkurila jatkaa toimintaansa alueella
PPG Tikkurila omistaa suurimman osan Väritehtaan kehitettävästä alueesta (20,7 hehtaaria). Entinen Tikkurila on nykyään osa yhdysvaltalaista PPG:tä, joka valmistaa maaleja ja erilaisia pinnoitteita yli 70 maassa. Yhtiön vuonna 1862 alkanut historia Väritehtaalla jatkuu. Tehdasalue muuttuu vähitellen nykyaikaiseksi kampukseksi, jossa tuotekehitys- ja tuotantoprosessit yhdistyvät saumattomasti. Toimintoja tiivistetään vaiheittain kohti Heidehofintietä, jossa nykyinen pääkonttori sijaitsee. Näin maa-alueita vapautuu muuhun käyttöön.
Lisätietoja:
Kaavan tullessa nähtäville avautuvat myös Fokus Nordicin ja PPG Tikkurilan yhteistyössä hallinnoimat Väritehtaan verkkosivut, jotka löytyvät osoitteesta www.varitehdas.fi. Sivuilta löytyy esimerkiksi alueen kartta, jossa on tietoa liikenneyhteyksistä, suunnitelluista palveluista ja alueen historiaa edustavista rakennuksista. Sivuja päivitetään sitä mukaa, kun alueen suunnittelu etenee.
Valokuvia voi ladata osoitteesta: https://ppgindustriesinceu.sharepoint.com/:f:/s/EXTANON-EMEACommunicationsExternalSharingEU/Eox7py2EcNxKhTXeONZemfsB3ips-VufUqfdtJ4imibQdg?e=uB3RdR
Valokuvat: Arkkitehtitoimisto NOAN Oy
Vantaan kaupungin verkkosivut asemakaavamateriaaliin liittyen löytyvät osoitteesta https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/ensimmainen-varitehtaan-alueen-kaavamuutos-kaynnistyy.
Jari Lassila
projektijohtaja
PPG Tikkurila
jlassila@ppg.com
+358 40 526 0685
Terhi Kuusisto
asemakaava-arkkitehti
Vantaan kaupunki
terhi.kuusisto@vantaa.fi
+358 50 302 9691
Johanna Saarivuo
kiinteistökehitysjohtaja
FOKUS Nordic
johanna.saarivuo@fokusnordic.com
+358 50 366 9152
Vantaan kaupunki
Rohkea, rento ja viihtyisä Vantaa on Euroopan nouseva innovaatiokaupunki 2021.
Vantaalta on loistavat yhteydet pääkaupunkiseudulle, muualle Suomeen ja maailmalle. Omaleimaiset kaupunkikeskukset tarjoavat erilaisia vaihtoehtoja asumiseen. Tapahtumia, nähtävää ja koettavaa riittää sekä vantaalaisille että vierailijoille. Kansainvälisen lentoaseman ympärille syntyy jatkuvasti uutta toimintaa.
PPG Tikkurila
PPG Tikkurila syntyi vuonna 2021, kun Tikkurila yhdistyi PPG:n kanssa. Juuremme ulottuvat kuitenkin aina vuoteen 1862, jolloin Tikkurila perustettiin. Alun perin pienenä öljynpuristamona aloittaneesta yrityksestämme kasvoi aikojen kuluessa johtava pohjoismainen maalialan yritys.
Fokus Nordic
Fokus Nordic (DEAS Asset Management 1.4.2025 asti) on yksi pohjoismaiden johtavista kiinteistövarainhoitajista vastaten yli yhdeksän miljardin euron kiinteistöomaisuudesta noin 160 asiantuntijan voimin Suomessa, Ruotsissa, Tanskassa ja Norjassa. Tarjoamme laaja-alaisia asiantuntijapalveluita kiinteistönomistajille. Vaativien kiinteistöjen ja uusien alueiden kehittäminen on erityisen lähellä sydäntämme.